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. 如何宣誓補契？ 7. 如何保管樓契？ 8. 銀行拒批無契樓可以怎麼辦？ 財務公司按揭幫到你？ 9. 法律伏位：宣假誓 除了定時定候提供最新的 樓市、按揭相關資訊 之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創 網上按揭申請表 ，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。. 樓契知多啲 - 什麼是「無契樓」/對按揭及樓價影響/補領方法 | 裝修佬 - 香港一站式網上裝修平台. 什麼是「無契樓」 顧名思義，「無契樓」是指泛賣家於出售物業時未能向買家提供整份樓契，又或者是其所出示的樓契中，缺少了如轉名契、授權書或買賣合約等部份重要文件。 賣家未能夠提供樓契或完整樓契有很多不同原因，最普遍是因為時間久遠而遭到業主大意遺失，有些情況是在過往進行買賣時，律師樓在處理過程中遺失所導致，亦有機會是因為相關物業屬逆權侵佔所得，故並沒有樓契。 除「無契樓」外，亦有一種俗稱為「碎契樓」的相類似情況，通常是發生於物業原本是由多人各自持有物業部份權益，如一個單位原本是由一個家庭的4名成員各自持有25%業權，及後其中一名成員出售了其所持有業權，餘下的75%業權及其所出售的25%業權，均為「碎契樓」。 「無契樓」問題 (按揭/樓價). 【唔見樓契】無契樓如何影響按揭＆樓價？ ｜千居Spacious. 出售物業時，如未能提供樓契，或是轉名契、授權書、或買賣合約等 查冊 會顯示的重要文件，物業被視為已遺失整份或部分樓契，即屬「無契樓」。 較常見的無契樓 部分 村屋 年代久遠，一旦遺失樓契，即使向土地註冊處查冊或設法補領，亦難以追溯尋回。 另外，如物業本身是逆權侵佔所得，亦有機會無法補領重要文件。 【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 → 無契樓按揭 向銀行申請 樓宇按揭 時，銀行會檢查與物業查冊有關的文件，如有遺失，銀行未必會批核按揭，即使獲批申請，貸款額或會減少。 無契或影響樓價 如果未能成功申請按揭，買家就要一筆過付清樓價。 如一直未能尋回文件，轉售時，新買家亦受同樣限制。 所以，無契樓難以易手，售價一般比 估值 低，折讓率近 3 成。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 → 補領樓契. 問題樓契：無契樓、半契樓、碎契樓、釘契樓｜按揭置業須知. 無契樓是指物業失去整份樓契，或者樓契中缺少部分文件，如授權書、買賣合約，令業權不完整。 無契樓的出現，有以下常見原因： 業主遺失 業主去世，樓契不知所踪 物業由逆權侵佔所得 未完成按揭 無契樓承造按揭是否有困難？ 究竟無契樓業主承造按揭是否有困難？ 銀行對批核無契樓按揭持審慎態度。 星之谷按揭 行政總裁莊錦輝指，這類型的物業涉及樓契的缺失、潛在的業權問題或法律訴訟事項，構成產權負擔。 【香港樓市2022】聯名物業懶人包：長命契、分權共有利弊拆解＋甩名、近親轉攻略 若證明良好業權 銀行仍承造按揭 莊錦輝指，如果遺失了樓契，需要聘請律師從 田土廳 勾回「核證副本」（certified true copy），業主需要宣誓遺失了樓契。. 【新手教學】購買「無契樓」、「碎契樓」注意事項 - 樓市資訊 | 美聯物業. 「 無契樓 」顧名思義，是指賣方在放售物業時未能向買方提供整份樓契或樓契中缺少部分重要文件，如轉名契、授權書或買賣合約。 未能提供樓契的原因有很多，業主遺失、買賣時律師樓處理過程中遺失以及物業由逆權侵佔所得等都是常見理由。 「 碎契樓 」則主要在物業由多個人持有的情況發生。 例如當一個單位由一家四口各自持有 25% 的物業權益，經過多年其中一方因財政問題出售了 25% 的業權後，出售的25% 物業權益以及餘下的 75% 物業權益也會成為「碎契樓」。 按揭轉讓更困難 如果業主遺失樓契，可委託律師辦理遺失樓契宣誓，補回副本手續一經辦理，這些樓契亦具法律效用的。 不過，銀行會視乎個別情況，決定是否批出 按揭 貸款。. 入手「無契樓」，認真要考慮清楚! - 按揭大師按揭轉介 Mortgage Master. 「無契樓」顧名思義，就是物業無咗張樓契，即賣方在放售物業時，未能向買方提供整份樓契或樓契中缺少部分重要文件。 因乜解救好地地一層樓會無咗張樓契？ 其實原因好多，其中較常見原因包括：業主遺失，物業由逆權侵佔所得，業主離世而遺產沒有人認領及買賣b時律師樓處理過程中遺失等等。 而不時都會有「無契樓」以低市價放售，定價十分吸引。 咁究竟「無契樓」買唔買得過同埋有咩需要注意？ 1. 「無契樓」難以申請按揭 事實上，香港有完善的土地註冊制度，基本上所有關於物業的資料都會在田土廳有存檔。 如是業主遺失樓契，理論上業主可以委託律師樓向田土廳申請樓契的核實樣本，進行宣誓及在田土廳登記，這些樓契仍具法律效力。 但要注意，即使取得樓契的核實樣本亦不等於銀行會願意承造按揭。. 【低水盤陷阱】入手「無契樓」、「碎契樓」有風險? - 樓市資訊 | 美聯物業. 「無契樓」出現主要有三個原因，一是業主遺失樓契；二是物業本身為逆權侵佔所得；三是以及業主在未「贖樓」下拖欠債務，在法院令而被拍賣的物業等。 申請按揭有難度 如果是業主遺失樓契，可委託律師辦理遺失樓契宣誓，補回副本手續一經辦理，這些樓契亦具法律效用的。 不過，銀行會視乎個別情況，決定是否批出按揭貸款。 因此，即使是自住，在買入無契樓前，最好都是問清楚銀行會否批出按揭，或是由向按揭轉介公司了解，以免最終撻訂收場。 小心業主賣家非同一人 有人擔心買入無契樓後，才發現業主與賣家不是同一人。 這情況較少機會在 銀主盤 上發生，因為銀主盤是獲得法庭命令，銀主才可以收回物業放售；而整個收樓訴訟程序要經過約6至9個月時間，或多或少能確認真正業主的身份，風險相對較低。

無契樓、碎契樓之按揭疑問 - 薈訊 CentaLife - 中原地產《中原薈》季刊. 無契樓與碎契樓的分別是，無契樓的買家是購買物業全部業權，碎契樓或半契樓的買家卻並非獲得全部業權，故未有全權處置物業，包括居住權、轉讓或出租物業。 例如單位早已由其他業權人居住，碎契樓買家基本上難以取得居住權。 購買碎契樓一般為投資人士，主要是心儀其價格明顯低於市值，但若然未能找得擁有餘下業權的業主並達成共識，基本上難施計策，若想出售單位獲利，買家亦需與其他業權人成功協訂出售單位全部業權，方可於市場以市值放售單位。 Centaline Club Quarterly Issue 22：Season 3 / 2019 揭頁版： ww.centalineclub.com/newsletter/2019_3Q_22/mobile/index.html#p=9